Проживання студентів в Жешуві. Де шукати кімнату/квартиру студенту?

При переїзді на навчання в Польщу, перше, що турбує студентів – це житло. Більшість вперше збираються винайняти квартиру чи кімнату, тому часто складнощі виникають вже на початку. Цей процес ускладнюють погане володіння польською мовою, нестача знань щодо законів про оренду житла та відсутність інформації, де саме можна шукати оголошення.

ДЕ ШУКАТИ ЖИТЛО В ЖЕШУВІ?

1. Пошук житла на сайтах

Olx.pl – На цьому сайті в графі пошуку можна вказати район міста, де ви хотіли б проживати, та відфільтрувати оголошення власників від оголошень агенцій (агенції часто можуть нараховувати додаткові кошти за свої послуги). Тут досить зручно шукати як квартиру чи будинок, так і окремі кімнати або місце в кімнаті.

Otodom.pl – Цей сайт спеціалізується на оголошеннях нерухомості, тому саме тут можна знайти велику кількість пропозицій. Цікавою є можливість пошуку житла на карті, а не лише у вигляді списку. Для цього потрібно перейти на сайт сервісу та натиснути значок „Mapa”, що знаходиться з правого боку.

Rzeszowiak.pl – Цей сервіс оголошень також має доступні оголошення про оренду. Оберіть поле „wynajem” з лівої сторони панелі та знайдіть пропозицію, яка вам відповідає.

2. Пошук житла у Facebook

Однією з найбільш популярних соцмереж є Facebook, тому це ще один засіб для пошуку житла. Для цього варто ввести в пошук два слова – «Mieszkania pokoje» (Квартири кімнати) та додати назву міста – Rzeszów. Після отримання результатів пошуку ви можете обрати групи та зв’язатися з автором оголошення через приватні повідомлення.

Список груп на Facebook, де ви можете знайти житло:

  1. Pokój i Mieszkanie Do Wynajęcia – Wynajem Rzeszów
  2. Rzeszów – pokój, mieszkanie, dom do wynajęcia
  3. MIESZKANIA RZESZÓW
  4. RZESZÓW WYNAJEM Pokój / Mieszkanie – Szukam / Wynajmę
  5. Mieszkania Pokoje Wynajem – Rzeszów
  6. Rzeszów – mieszkania do wynajęcia
  7. Tani wynajem Rzeszów/ mieszkania do 1200 zł, pokoje do 750 zł. Z opłatami.
  8. Mieszkania Pokoje Rzeszów Wynajem

3. Пошук житла за допомогою агенцій нерухомості

Якщо у вас немає часу або сил на самостійний пошук, завжди можна скористатись послугами агенцій нерухомості. Хоча такі агенції часто беруть додаткову плату за свої послуги, іноді їх допомога стає дуже корисною. Достатньо просто ввести у пошук „Biuro nieruchomości Rzeszów”, і ви знайдете багато пропозицій. При укладенні договору посередництва між агенцією та клієнтом, чітко визначаються умови співпраці та винагорода за послуги. Треба уникати посередників, які вимагають гроші перед наданням послуг. Стосовно ціни за послуги, вартість може варіюватися від 50 до 100% від суми місячного найму.

4. Допомога від Університету інформаційних технологій та менеджменту

УІТМ надає допомогу студентам-першокурсникам у пошуках житла, якщо вони не можуть знайти його самостійно! До 25 серпня 2024 року студент, який потребує допомоги у пошуку житла, повинен зареєструватися за посиланням нижче. Студент матиме можливість обрати проживання у студентському містечку (вул. Potockiego). Список доступних пропозицій у приватному секторі студенти отримують у день приїзду.

Посилання на анкету: https://forms.gle/e45ect9Bk3WL8jfBA

НА ЩО ВАРТО ЗВЕРТАТИ УВАГУ ПІД ЧАС ПОШУКУ ЖИТЛА?

Для багатьох, першим і найважливішим критерієм у виборі та пошуку житла буде його вартість. Сума завжди залежатиме від стану квартири, її розташування та площі. Проте до основної вартості оренди (koszt wynajmu) завжди додають інші розрахунки.

  1. Кауція (kaucja – завдаток) – виступає у ролі резервного грошового внеску, який може бути потрібен у випадку пошкодження майна або порушення умов договору про оренду. Вона вноситься під час або після поселення і, зазвичай, дорівнює місячній оплаті за оренду. Кауція потрібна для захисту житла орендодавця від недобросовісних орендарів. Якщо помешкання не було пошкоджене під час оренди, власник повинен повернути кауцію під час виселення.
  2. Чинш (czynsz) – це адміністративна плата, яка покриває податок на землю, прибирання під’їзду та прибудинкової території, вивезення сміття, охорону тощо. Розмір чиншу може коливатися в межах 500-1000 злотих, залежно від району, де знаходиться житло. При зустрічі з власниками житла переконайтесь, чи входить чинш у загальну вартість оренди чи буде додатковою оплатою.
  3. Комунальні послуги (media), які потрібно оплачувати кожні 1-2 місяці, варто заздалегідь обговорити це питання з орендодавцем. Іноді оплата за воду може входити у вартість оренди. Також потрібно дізнатися, як опалюється будинок і які приблизні рахунки взимку. Це допоможе зрозуміти, в яку ціну насправді обійдеться житло. Зверніть окрему увагу на наявність Інтернету та його вартість.
  4. Місце розташування – один з найважливіших критеріїв. Поміркуйте про те, з яких районів вам буде зручно діставатись до університету, роботи, магазину тощо. Часто в районах, поряд з якими знаходяться університети, є безліч пропозицій оренди житла – квартир, кімнат чи місць в кімнаті. Якщо ж ви оберете район, який далеко від університету, зверніть увагу, чи є поруч зупинка та хороше міське сполучення. Варто врахувати й свої особисті вподобання: деяким подобається жити трохи далі від галасливого центру, комусь, навпаки, сподобається шум міста.
  5. Договір про оренду – один з найважливіших аспектів. Пам’ятайте, що підписавши договір, ви забезпечуєте, в першу чергу, себе.

Є два варіанти договорів: звичайний (umowa najmu) та такий, що захищає права орендодавця (umowa najmu okazjonalnego) . Останній передбачає, що в ньому ви вкажете підтверджену адресу в Польщі, куди виїдете після закінчення дії договору або його розірвання. Будь-яку адресу вказати не можна, власник запасного помешкання має надати письмову згоду вас прийняти. Таким чином орендодавці захищають себе від недобросовісних орендарів, які перестануть платити гроші і скажуть: „нам нема куди йти, на вулиці зима, врахуйте наше становище!” Згода про обов’язковий виїзд з помешкання підписується у нотаріуса.
Підписати договір можна, навіть не маючи ще польських документів, вказавши дані вашого закордонного паспорта.
Ну і, звичайно, уважно читайте договір, який підписуєте! В ньому вказана сума оплат, число, до якого повинна бути виконана оплата, спосіб оплати (готівкою чи на банківський рахунок), хто робить дрібний ремонт, в якому стані потрібно повернути квартиру та в якому стані ви заселяєтеся в квартиру, чи можна мати тварин тощо.  До такого договору часто додають перелік побутової техніки та меблів, які знаходяться у квартирі – уважно прочитайте його та порівняйте з наявними, перевіряючи стан та справність, перед підписанням договору.

  1. Наступним, не менш важливим пунктом є можливість прописки в орендованому житлі. Цей нюанс варто узгодити з власником. Щоб «замельдуватися» або отримати реєстрацію місця проживання (meldunek), потрібно піти до міської адміністрації (urząd miasta) з договором оренди та паспортом, де вас зареєструють до дати закінчення візи, безвізу або карти побиту навіть якщо умова найму житла закінчується пізніше. Реєстрація існує в електронному вигляді, але за додаткову оплату (17 злотих) можуть видрукувати у вигляді паперового документа. Присутність власника квартири під час цього процесу не вимагається.

ВАЖЛИВО! Договір оренди та мельдунек будуть потрібні для подальшої легалізації вашого перебування в Польщі, тобто отримання карти тимчасового/постійного перебування (karta czasowego/stałego pobytu), отримання польських водійських прав чи оформлення інших документів.