Приїхавши на навчання в Польщу, перше, що турбує студентів – це пошук житла. Часто складнощі виникають ще на початку, адже у більшості це перший досвід оренди квартири чи кімнати. Ускладнюють цей довготривалий процес погане володіння польською мовою, нестача знань щодо законів про оренду житла та відсутність інформації, де саме можна шукати оголошення. Ми спробуємо допомогти тобі зробити пошук не таким виснажливим та складним.
У цій статті ми розповімо тобі усі важливі нюанси, поділимось корисними посиланнями на сайти чи групи, де ти точно знайдеш варіант, відповідний до твоїх вимог. Тож, почнемо!

  1. Де шукати оголошення?

Пошук житла на сайтах

Olx.pl – У графі пошуку можна вказати район міста, де б ти хотів проживати, та відфільтрувати оголошення власників від оголошень агенцій (агенції часто можуть нараховувати додаткові кошти за свої послуги). На сайті досить зручно шукати, як квартири чи будинок, так і окремі кімнати/місце в кімнаті.

Otodom.pl – Сайт спеціалізується на оголошеннях нерухомості, тому саме тут можна знайти велику кількість оголошень. Цікавою є можливість пошуку житла на карті, а не тільки у вигляді списку. Для цього необхідно, перейшовши на сайт сервісу, натиснути справа значок Mapa.

Rzeszowiak.pl – Сервіс оголошень, де також доступні оголошення про оренду. Мінусом є те, що на цьому сайті істнує тільки можливість фільтрації оголошень за ціною. Тобто, якщо тобі буде потрібно знайти кімнату під оренду, у списку пропонованих оголошень тобі будуть висвітлюватись також оголошення про оренду квартир та будинків.

Пошук житла у Facebook

Однією з найбільш популярних соцмереж є Facebook, тому це ще одне джерело пошуку житла. Для цього варто ввести в пошуку два слова «Mieszkania pokoje» (Квартири кімнати). Також можна додати назву міста, Rzeszów. В отриманих результатах пошуку можете обрати ті сторінки, які вам подобаються, обрати необхідні оголошення та зв’язатися з автором оголошення у приватних повідомленнях.

Пошук житла за допомогою агенцій нерухомості

Якщо у тебе немає часу чи сил на самостійний пошук – завжди існує можливість скористатись послугами агенцій нерухомості. Хоча подібні агенції беруть додаткову плату за свої послуги, іноді їх допомога стає в нагоді. Достатньо лише вписати у пошуку Biuro nieruchomości Rzeszów, та обрати те, яке найбільше сподобається. Між агенцією та клієнтом підписується договір посередництва, в якому чітко прописані умови співпраці та винагорода за послуги. Посередників, які вимагають гроші перед наданням послуг, слід обходити десятою дорогою, адже є велика ймовірність Щодо ціни, то вона варіюється від 50 до 100% від суми місячного найму.

Допомога від Університету

УІТМ допомагає студентам-першокурсникам у пошуках житла, якщо студетн не може знайти його самостійно! До 31 серпня 2022 року студент, який має проблему з житлом, повинен зареєструватися за посиланням, тоді УІТМ старатиметься допомогти. Перелік доступних пропозицій у приватному секторі студенти отримують у день приїзду. Посилання на анкету-зголошення: https://forms.gle/d6n9hwYbMv7xH3Q26

На що варто звертати увагу під час пошуку житла?

Для багатьох, першим, найважливішим критерієм у виборі та пошуку житла буде його вартість. Сума завжди залежитиме від стану квартири, її розташування та площі. Проте до основної вартості оренди (koszt wynajmu), завжди додають інші розрахунки.

Одним з таких є кауція (kaucja – завдаток), яка вноситься під час або після поселення і, зазвичай, є такою ж, як місячна оплата за оренду. Вона потрібна для того, щоб захистити житло орендодавця від недобросовісного орендаря. Кауція виступає у ролі резервного грошового внеску, який може бути потрібен у випадку пошкодженого майна, порушення умов договору про оренду. Якщо помешканя не було пошкоджене під час оренди, власник повинен віддіти кауцію під час виселення.

Наступним є чинш (czynsz) – це адміністративна плата, яка покриває податок на землю, прибирання підїзду та прибудинкової території, вивезення сміття, охорону тощо. Розмір чиншу може коливатися в межах 300-500 злотих в залежності, в якому районі знаходиться житло. При зустрічі з господарями впевніться чи входить чинш у загальну вартість оренди чи це буде додатковою оплатою.

Останнє це комунальні послуги (media), які потрібно оплачувати кожні 1-2 місяці. Варто заздалегідь обговорити це питання з орендодавцем. Адже інколи оплата за воду може входити у вартість оренди. А також потрібно дізнатися, як опалюється будинок і які приблизно рахунки взимку. Це допоможе зрозуміти, в яку ціну насправді обійдеться житло. Окрему увагу зверніть на наявність Інтернету та його вартість.

Наступним критерієм є, безсумнівно, місцерозташування. Поміркуйте про те, з яких районів вам буде зручно діставатись до університету, роботи, магазину тощо. Часто в районах, поряд з якими знаходяться університети, безліч пропозичій оренди житла – квартир, кімнат чи місць в кімнаті. Якщо ж ви оберете район, який далеко від університету – зверніть увагу, чи є поруч зупинка та чи хороше там міське сполучення. Варто врахувати й свої особисті вподобання: хтось хоче жити подалі від галасливого центру, комусь, навпаки, потобається шум міста а іншим потрібно, щоб поряд був великий парк або зона відпочинку.

Чи не найважливішим аспектом є договір про оренду. Пам’ятай, що підписаним дороговором ти забезпечуєш, в першу чергу, себе.

Є два варіанти договорів: звичайний (umowa najmu) та такий, що захищає права орендодавця (umowa najmu okazjonalnego), який передбачає, що в ньому ти вкажеш підтверджену адресу в Польщі, куди виїдеш після закінчення дії договору або після його розірвання. Аби яку адресу вказати не можна, власник запасного помешкання має надати письмову згоду вас прийняти. Таким чином орендодавці захищають себе від недобросовісних орендарів, які перестануть платити гроші і скажуть: нам нема куди йти, на вулиці зима, увійдіть в наше становище! Оця ваша згода про обов’язковий виїзд з помешкання підписується у нотаріуса.

Підписати договір можна, навіть не маючи ще польських документів, вказавши дані вашого закордонного паспорту.

Ну і, звичайно, уважно читай договір, який підписуєш! В ньому вказана сума оплат, число, до якого повинна бути виконана оплата, спосіб оплати (готівкою чи на банківський рахунок), хто робить дрібний ремонт, в якому стані маєпотрібно те повернути квартиру та в якому стані ти заселився вквартиру, чи можна з тваринами тощо. До такого договору часто додають перелік побутової техніки та меблік, які знаходяться в квартирі – уважно прочитай його, та звір з наявними, перевіряючи стан та справність до підписання договору.

Наступним, не менш важливим пунктом є можливість прописки в орендоманому житлі. Цей нюанс варто узгодити з власником. Аби «замельдуватися» або отримати реєстрацію місця проживання (meldunek), потрібно піти до міської адміністрації (urząd miasta) з договором оренди та паспортом, де тебе зареєструють до дати закінчення візи, безвізу або карти побуту навіть якщо умова найму житла закінчується пізніше. Реєстрація існує в електронному вигляді, але за додаткову оплату (17 злотих) можуть роздрукувати у вигляді паперового документу. Присутність власника квартири під час цього процесу не вимагається.

ВАЖЛИВО! Договір оренди та мельдунек будуть потрібні для подальшої легалізації у Польщі, тобто отримання карти тимчасового/постійного перебування (karta czasowego/stałego pobytu), отримання польських водійських прав чи оформлення інших документів.